黄埔又一村旧改有新动静!广州第一个“万象城”要来

作者:吉林省公主岭市点击数:712    |    加入时间:2021-10-27 07:06:27

导读:本文是来自吉林省公主岭市的网友投稿,由编辑发布关于黄埔又一村旧改有新动静!广州第一个“万象城”要来的内容介绍。

黄埔又一村旧改迎新进展。

近日,“赋能城市新生 共筑美好新溪”旧村改造宣传大会在新溪村举行,同时,新溪村旧改咨询点正式揭幕启用,正式对外开放。

(图片来源:微社区e家通黄埔港湾)

(图片来源:微社区e家通黄埔港湾)

值得一提的是,华润置地华南大区城市更新事业部广州区域总经理出席并发言,印证了这一地块将由华润集团参与改造。另据悉,新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团联合开发,两大企业强强联手,让人对新溪村的改造充满了信心。

新溪村旧改项目即将全面推开

新溪村位于黄埔区南部,北靠大沙地东,南倚黄埔东路,西接丰乐中路,东临乌涌,在广州市第二中央商务区范围内。

(新溪村位置)

然而,目前的新溪村住宅多为无电梯的老旧多层楼房,私人房租租金、物业升值空间不高,公有物业主要以自用和出租为主,经济收入模式较为单一,同时人居较差,绿化率低,基础设施不完善。

据资料显示,2019年初,新溪村全体股东的改造意愿表决已完成,通过率达80%。随后,新溪村旧村改造项目于2019年11月列入城市更新年度计划。

如今,伴随着新溪村旧改咨询点的正式启用,新溪村旧改项目即将全面推开。同时,这也意味着黄埔片区核心商业区项目的改造再进一步。

黄埔中心区核心商业区项目改造加速度

据最新资料,2019年10月,广州市黄埔区官网发布控规公示,为满足旧村旧城改造自身需要,促进片区产业集聚发展,改善区域交通、完善公共配套设施,提升片区品质,黄埔区有关街道部门将对黄埔中心区核心商业片区进行改造。

改造项目所在地东至乌涌、西至丰乐中路、南至黄埔东路、北至君和名城。拟改造范围面积约28公顷。

规划后,该地区的用地功能主要为二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2)、文化用地(C3)。

(黄埔中心区核心商业片区现状)

(黄埔中心区核心商业片区控规示意图)

另据早期资料显示,该项目更新片区包括旧村(新溪村)、旧城(金丽园小区、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区)、旧厂(区少年宫等)三类城市更新项目。

(项目改造范围,最终范围以政府批复为准。)

(项目改造范围,最终范围以政府批复为准。)

(原黄埔片区核心商业区项目2019年4月宣传资料,仅供参考)

(原黄埔片区核心商业区项目2019年4月宣传资料,仅供参考)

(原黄埔片区核心商业区项目2019年4月宣传资料,仅供参考)

黄埔区委区政府拟将该项目旧村、旧城、旧厂“成片、连片”打造成为集“商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育”于一体的“宜居宜业”都市综合体。

该片区在改造后,周边配套、物业价值、环境水平等多方面都将得到极大的提升。

►改造后,周边配套完善,业主拥有合法产权的住宅及商铺,物业具有市场流通价值,租金以及物业升值空间大幅提升;

►改造后,业主拥有部分高档办公及商业物业,销售或自持均可获得良好的经济效益,将因此获得更多福利分红;

►改造后,集商业经营、物业出租、综合管理等为一体的多元化经营方式让收入来源多样化,实现产业结构成功转型、实现可持续发展;

►改造后,单一的物业出租转向多元化经营管理,为村民或居民提供更多的工作岗位,同时随着环境的提升,配套设施的完善,周边居住人口也将会有所提升,将为业主带来更多的商业机会;

►改造后,安全设施以及警务配套不完善、治安监控存在一定死角范围等问题得到解决,消除治安隐患,维护下一代健康成长;

►改造后,产权手续不完整的建筑物将实现产权合法化。

改造前后租金收入对比:

改造前后房屋价值对比:

除上面提到的旧村(新溪村)的改造外,至于旧城(金丽园小区、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区)、旧厂(区少年宫等)的改造,我们可看到——

早在2019年4月,广州市黄埔区人民政府黄埔街道办事处联合广州市润埔投资有限公司发布《关于启动原黄埔片区核心商业区项目旧城第一轮改造意愿征询工作的通知》,拟对辖区内旧城区的居民开展改造意愿征询工作。

其征询范围涵盖金丽园小区(黄埔东路489号大院)、新安苑(广新路66、68号大院)、新景楼(广新路42、48、50号大院)、丰乐路石化小区(丰乐中路152-172号大院,包括丰乐大厦<大沙东路260号>以及两侧商业)。

截止2019年4月25日,新景楼旧城改造第一轮意愿征询同意率已达90%,可以进入第二轮启动该片区旧城改造方案编制。而其他几个小区,意愿征询工作也在持续推进中。

(图片来源:黄埔观察)

当时,血拼妹也是到现场实踩了一番,大家参与旧改的积极性都还是比较高的。(详情可戳:黄埔金丽园、新安苑、新景楼……旧改征询启动!你填表了没?)

另旧厂(区少年宫等),其中建设大厦先行拆除工作,加快国资物业更新改造工作。

华润置地参与旧改,广州第一个“万象城”诞生在黄埔

很早以前,该片区居民便猜测金丽园、新安苑、新景楼、石化小区、新溪村等的改造或将为华润进驻挪地,而这里很有可能会迎来华润万象城城市综合体。

这,并不是空穴来风。据了解,早在2018年5月5日,广州开发区管委会与华润集团签订战略合作协议。华润集团计划在该区投资建设粤港澳大湾区总部,并开展城市开发、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源等核心业务,计划总投资超千亿元。

在总部经济方面,华润还计划在该区建设华润集团粤港澳大湾区总部,用于统筹并指导未来在大湾区的所有投资项目。

该总部包括华润集团旗下企业的自用型总部办公区,并建设双创孵化器、企业研发基地,引进一批高附加值产业项目,比如由华润集团开发的高品质购物中心“万象城”。

(深圳华润万象城 来源:网络)

2018年10月26日,华润相关代表出席了“黄埔街下沙社区新溪街石牌地块低效限制物业处置补偿协议签约仪式”并担任了该活动的出资方,而在活动上,也有专门提及“黄埔核心商业区旧改事宜”。

另外,华润置地还多次邀请新溪村股东代表、黄埔街道办代表去参观了深圳的大冲旧改项目,包括华润万象天地购物中心、南山科技金融城等写字楼集群等。

展望未来,一个集绿色、生态、环保、宜业、宜居于一体的高品质城市综合体将在黄埔崛起,并有望成为广州市第二中央商务区的示范点。你期待吗?

(内容整理自微社区e家通黄埔港湾、黄埔观察微信公众号)

来自:血拼广州楼市

本文地址:http://www.3hbcj.com/article/detail/id/896100.html
声明:本站原创/投稿文章由编辑发布,所有权归河北财经网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表河北财经网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

打印
更多新闻
12月
06
12月
05
12月
05
联想发布VR教学解决方案LenovoVRClassroom2

点击数:495
加入时间:2021-12-05
12月
04