已取证!总价133万起,刚需们冲鸭!

作者:匿名点击数:729    |    加入时间:2022-10-04 17:39:31

前天,大源南“北辰鹿鸣院”取证

最低总价133万起,

对城南刚需很友好

因在双流, 11区资格可购买

目前已开始报名登记

↓↓

北辰鹿鸣院 预售信息

楼盘名:北辰鹿鸣院

本批次房源:294套

清水均价:惠后15700元/㎡

户型面积:99㎡-111㎡

容积率:1.99

绿化率:35%

停车位:1877个

楼栋总数:21栋住宅+4栋商业

物业公司:金地物业

物业费:住宅3.3元/㎡·月,商业6.8元/㎡·月

开发商:成都北辰天辰置业有限公司

楼盘地址:双流区警校路二段

登记及核资:网上登记时间:5月23日——5月25日资格核验时间:5月23日——5月25日购房资格:因该楼盘位于双流区, 属11区(即:锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、温江区、郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区、高新西区)因11区可交叉互买。因此,有11区中任一资格的购房者,有该楼盘的资格摇号购房。楼盘简评:鹿鸣院位于大源南板块,先说结论。这个盘很适合在城南工作或生活的刚需,或暂时不急着入住的投资者购买。从价格上来看也真的是香,总价133万起,户型面积是99~110平,也适合刚需一步到位。尤其要对比的是城南楼盘现状,众所周知,大源已无新地块,这就意味着大源难再有新房,而整个高新南,目前在及未来的主流户型,都偏改善型、大户型为主。总价200万左右的盘都算是珍稀了。

在这样的对比下,这个盘惠后总价133万起,确实是真香。当然,我们也多次给大家说,买房不能只图便不便宜。毕竟你是要住很多年。楼盘所在的区域情况、生活配套情况、开发商情况、楼盘本身的情况都一定要多了解。

1

(楼盘区位图)

先说区域板块。这个楼盘所处于的区域板块很妙,是在大源南板块。2019年,双流、高新交界处的新道路与连接两个板块的3条路同期开工,宣告了大源南板块正式成型。前文已说明,因大源板块无新地块,从人居层面无法再升级,因为大源南板块从问世开始就自带网红属性。而更妙的是,如上图区位图所示,该楼盘又靠近大众关注度颇高的“产城湖一体化”的怡心湖板块。而怡心湖目前的人气也颇高,早有万科、中铁建、绿城、中海、金地等品牌房企入驻。因此这个板块,相当于是可以享受高新南的繁华配套,又可以等待怡心湖的持续发力,况且有双流产业支撑,未来发展,可期。然后,我们再来看看该楼盘周边的生活配套情况咋样?

2

交通:该楼盘紧邻剑南大道,开车出行很方便。当然,需要考虑的因素是,早晚高峰时间照样会堵车。周边有多条公交车线路,最近的站点直线距离约276米。周边虽有3条地铁,分别是5号线、1号线、18号线(在建),但需要提醒大家的是,该楼盘距离地铁都相对有点远,不是纯地铁盘哈!

商业:该项目自带约1.2万方商业街。周边有熙美诚品。目前来看,周边商业算不上是繁华,距离欧尚、世豪广场、银泰城等大型购物中心也有一丢丢远,还是适合开车出行。公园:邻约260亩三江公园(在建),另有龙港公园、维也纳森林公园、怡心湖公园等学校:周边有双流协和幼儿园、协和三江幼儿园、双流协和实验中学、双流协和初中、华阳三中等医院:附近无大医院,约5公里范围内华府医院、武警警官学院医院、天府新区人民医院等综合来看,生活配套亮点较弱,可圈可点的亮点不多。

3

然后我们再来了解一下开发商情况。很多人一看这个楼盘名字,就想当然的觉得是个不知名的小渣渣开发商。其实不是。开发商全称是成都北辰天辰置业有限公司。国企。其实实力不俗,1997年在香港H股上市,2006年A股上市,是国内首家H+A股上市房企。很多楼粉曾问过我,开发商到底要选哪家才算是实力好?我个人觉得,最棒的组合是“国企+上市”房企、其次是国企、然后才是大品牌房企、一般房企。最次就是名不见经传,也没啥代表作品,口碑也不咋的小开发商。那种小开发商的房子,真心建议大家,就不要选了。毕竟除了房子质量问题你要担心之外,更大的问题是,就怕他万一突然资金链断裂,导致房子烂尾,那才恼火。

项目总平图

据了解,北辰鹿鸣院这个盘占地120亩,绿地率35%,容积率不到1.99,是北辰打造的纯生态低密度舒居型双中庭品质大盘,项目共有21栋住宅,由10栋的7-9层的洋房(1T2户)和11栋10-14层的小高层,本批次推出的是1#2#12#小高层共计294套房源。虽然该楼盘价格温柔,但是品质度其实也不低。在以前的文章里,我曾给大家说过,看一个楼盘的居住舒适度咋样,一定要关注容积率。容积率的计算公式,反正我说了你也记不住,那就记个最简单的大白话:容积率越低越好,绿化率越高越高。一般住宅的容积率是3~3.5。容积率2.0的一般是真资格洋房的标配,1.0~1.5左右是别墅。而这个楼盘,户型只有99~110平,而容积率才1.99,不足2.0,是真正的低密度产品。就冲这点,确实是要给国企开发商点个赞。一般的开发商才舍不得这样做。

另外这批次的楼盘是清水。我个人会更喜欢清水盘更多一些,毕竟现在市面上的精装房都或多或少有各自问题,宁愿自己出钱来装修会靠谱的多。更何况,现在的清水房也越来越稀少。在未来整个成都的主流产品都会是以成品房为主。所有这个盘是清水,也变相成为优势之一。优点及不足小结

优势:

1、价格真香!最低总价惠后仅133万起。在同区域相比有剪刀差优势,而且是清水!

2、属大源南板块,可以享受高新南和双流的城市发展红利,区域发展潜力可期。

3、容积率仅为1.99,居住舒适度高!且开发商为国企,实力背书。

不足:

1、目前的生活配套呈现一般,非地铁盘、非名校学区房,且距离大型医院较远,商业发展也需等待时间完善。

2、从户型图上看,99平为竖厅,不算阳台长度为8.1米,餐厅的采光将受影响。而111户型其他一个卧室,开门针对卫生间,这点就看各人是否介意哈。

附部分户型图:

文章来源:直击成都楼市

小助理有话说:

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