绿地“5000亿”销售之殇：高管陷“桃色”风波，四大业务仅一项能撑头
来源：金融投资报
原创 金妹儿
作为房地产中为数不多的央企，近日绿地控股（600606）又出事了。
消息显示，绿地集团京津冀事业部营销部负责人陈军陷入“桃色”风波。其中，涉及洗钱、勒索、家暴等辣眼睛词眼。
与此同时，金妹儿查阅年报发现，2019年绿地业绩也不尽如意。四大业务中，有三大业务均呈现尴尬、鸡肋状态。
不得不说，一直以“5000亿”销售为目标的绿地，很受伤！
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高管“陈军”突曝桃色丑闻
5月11日，一条微博爆料惊动了所有小伙伴。
据悉，名为“VS生生不息”的微博用户，在微博上实名爆料绿地集团现任高管陈军与其（举报人：史睿生）合法妻子有不正当关系。同时，称陈军有严重经济违纪，挪用绿地集团公款，并通过洗钱收取巨额非法所得。
此消息一出，一众网友就吃起瓜来。
5月17日深夜，疑似女方当事人称，当事人已遭到丈夫威胁恐吓勒索，索赔500万元，并且还有过家暴史。
5月18日开盘后，绿地控股股价是一路低开。截止收盘时，绿地控股报收5.6元，下跌0.36%，市值仅剩681.42亿。
午间，金妹儿注意到，绿地对于此事有所回应，称信中所指陈军非绿地集团高管陈军，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人。
至此，有业内人士认为，绿地的这一回应算是撇清了实控人陈军陷入“桃色”丑闻的这一风波中。
至于是否是京津冀事业部营销部负责人陈军，就看绿地自查的情况了。
消息显示，绿地集团已按照内部相关规定，由京津冀事业部纪检监察部门调查核实。
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2019年收入达4280亿元，
净利润率却仅有3.4%！
作为一家老牌的房地产公司，绿地控股（600606）来头不小。
资料显示，2015年8月，绿地集团借壳金丰投资登陆资本市场，并更名为“绿地控股 ”。
而绿地控股本身有国资背景，为上海市国有控股特大型企业集团，所有项目都是千亿级别。
然而，就是这么一家优秀的公司，近年来却逐渐掉队。
据业内人士透露，早在2015年，绿地就预计经营收入将达5000亿。然而，到了2019年，这一愿望都没实现。
年报显示，2019年，绿地实现营业收入4280亿元。
虽然同比增长23%，但距离5000亿元的目标仍差了720亿元。算下来，占到2019年全年收入的16.8%。
从另一方面说，绿地距离5000亿元的目标，差得不是一点点。
更重要的是，2019年公司归母净利润仅为147亿元，这意味着公司对应的净利润率为3.4%！
对此，投资者十分惊讶：这么大个企业，为何净利润率如此之低？
要知道，第三方机构的数据显示，2019年沪深上市房企和内地在港上市房企的净利润率分别为13.3%和16.6%。
这也说明身为央企的绿地，无论从哪个方面来看，净利润率都处于行业尾端。
此外，2020年绿地的货值供应在6000亿以上。
对此，投资者疑问：这么多货值，净利润率有这么低？今年有小伙伴们会去买吗？而且，就算都卖出去了，按照目前这个净利润率来看，绿地好像也赚不了多少钱！
3
建筑、酒店业务十分尴尬
其实，绿地净利润率低，也是有原因的。
年报显示，绿地主要有四大业务，一是房地产，二是大基建，三是大金融，四是大消费。
其中，房地产和建筑业务是绿地的主要收入。
数据显示，这两项业务的收入分别为1943.25亿元和1884.86亿元。
不过，房地产业务的毛利率可达到27.58%，而建筑业务仅有4.31%。因此，也就解释了绿地净利润率为何整体偏低。
此外，绿地极度看好的酒店业务也很尴尬。
年报显示，2019年酒店业务实现收入23.48亿元。
金妹儿了解到，2018年，绿地宣称将用3年时间，打造以200亿以上年收入的酒店为核心业务。
现在看来，要实现这200亿元的收入不仅很“危险”，更恼火的是，23.48亿元的酒店业务收入，仅占总收入的0.55%。
对此，小伙伴称，真不知道，绿地花这么大的力气发展酒店业务，是要做什么？
除了业务不赚钱，绿地的负债率也让人头疼。
一季报显示，绿地剔除预收账款后的资产负债率和净负债率为52.84%和171.60%，分别较上年末下降2.42个基点和上升16个基点。
大伙儿都知道，对于房地产而言，经营情况好不好，最主要的就是净负债率。
同时，2020年，房企信用债、ABS和海外债合计到期规模超过6000亿元人民币。
其中，绿地的还债规模接近200亿元。
公告显示，披露年报前，绿地紧急发行了180亿元的公司债。这么一大笔钱，想想都知道是用于还债。
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责任编辑：王帅
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